Untermiete Clean Pack

Zwischenmiete sauber aufsetzen: Vermieter-Anfrage nach Art. 262 OR, Untermietvertrag-Bauplan, Inserat-Vorlage und Übergabe-Kurzprotokoll.

Geprüft am 21.08.2026 von Jens Herbst, BoVitaWir halten jedes Dokument aktuell und prüfen es regelmässig gegen die Quellen.

Für wen ist das Dokument geeignet?

Für Hauptmietende, die ihr Zimmer oder ihre Wohnung befristet untervermieten wollen, ohne Ärger mit Vermieter, Untermieter oder Kaution.

Das steckt drin

  • Rechtskonforme Vermieter-Anfrage nach Art. 262 OR
  • Untermietvertrag-Bauplan mit 12 Pflicht-Bausteinen
  • Inserat-Vorlage für die Untermieter-Suche
  • Übergabe-Protokoll-Vorlage mit allen Räumen und Mängel-Katalog
  • Scam-Checkliste für den Bewerber-Check

So füllst du es aus

  1. 1Hole ZUERST die Zustimmung des Vermieters ein; die Anfrage-Vorlage nennt die Angaben, die er verlangen darf.
  2. 2Baue den Untermietvertrag entlang der 12 Bausteine; lass keinen aus.
  3. 3Führe Ein- und Auszug mit dem Übergabeprotokoll durch, auch unter Freunden.

Häufige Fragen

Für Hauptmietende, die befristet untervermieten wollen (Auslandsemester, Probezeit anderswo, Zwischennutzung), und die es gegenüber allen Beteiligten sauber halten wollen.

Grundsätzlich ja, mit Zustimmung des Vermieters (Art. 262 OR). Ablehnen darf er nur aus drei abschliessend genannten Gründen: du gibst die Bedingungen der Untermiete nicht bekannt, die Bedingungen sind missbräuchlich, oder ihm entstehen wesentliche Nachteile. Die Anfrage-Vorlage ist genau darauf gebaut.

Das Gesetz nennt keine Antwortfrist. Setze im Schreiben selbst eine höfliche Frist, dokumentiere den Versand und vermiete erst unter, wenn die Zustimmung vorliegt. Auch eine gesetzliche Höchstdauer der Untermiete gibt es nicht.

Grundsätzlich die eigene Miete plus belegbare Zuschläge (etwa für Möblierung); überhöhte Untermieten sind ein zulässiger Ablehnungsgrund und riskieren den Hauptmietvertrag.

Dringend ja: Der Bauplan mit 12 Bausteinen regelt Dauer, Kaution, Nebenkosten, Hausordnung und Rückgabe, damit am Ende kein Streit entsteht.

Ja, gratis per E-Mail.

Wenn die Vorlage allein nicht reicht

Ausführlicher RatgeberUntermiete Schweiz, was du dem Vermieter melden musst und wie du eine saubere Zwischenmiete bekommstDer Artikel geht tiefer als das Dokument, mit Fristen, Beispielen und den Anlaufstellen.

Worauf dieses Dokument beruht

Jede Norm ist am Wortlaut der konsolidierten Fassung geprüft. Die Links führen direkt zum Gesetzestext beim Bund.

  • OR Art. 262 · Untermiete

    Mietende duerfen untervermieten, brauchen dafuer aber die Zustimmung der Vermieterschaft. Verweigert werden darf sie nur aus drei Gruenden: die Bedingungen der Untermiete werden nicht bekanntgegeben, die Bedingungen sind im Vergleich zum Hauptmietvertrag missbraeuchlich, oder der Vermieterschaft entstehen wesentliche Nachteile. Eine Antwortfrist und eine Zustimmung durch Schweigen kennt das Gesetz nicht.

    OR Art. 262, SR 220 · Stand 01.01.2026

  • OR Art. 257f Abs. 3 · Kuendigung wegen Sorgfaltspflichtverletzung

    Verletzt die mietende Person ihre Pflicht zu Sorgfalt oder Ruecksichtnahme, etwa durch unerlaubte Untermiete, muss die Vermieterschaft ZUERST schriftlich mahnen. Erst wenn die Verletzung trotz Mahnung andauert, kann sie kuendigen, bei Wohn- und Geschaeftsraeumen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen auf Ende eines Monats. Fristlos geht es nur, wenn die mietende Person der Sache vorsaetzlich schweren Schaden zufuegt.

    OR Art. 257f Abs. 3 und 4, SR 220 · Stand 01.01.2026

Wenn das Dokument allein nicht reicht

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