Untermiete Schweiz, was du dem Vermieter melden musst und wie du eine saubere Zwischenmiete bekommst

Untermiete bedeutet, dass du als Hauptmieter dein Zimmer oder deine Wohnung ganz oder teilweise an jemand anderen überlässt. Das ist in der Schweiz grundsätzlich erlaubt, aber nicht bedingungslos. Die Grundregel steht in Art. 262 OR und wurde 2024 nicht verschärft, obwohl darüber abgestimmt wurde. Die Vorlage wurde abgelehnt, die bestehende Praxis bleibt also bestehen.

Du brauchst die Zustimmung der Vermieterschaft, bevor jemand bei dir einzieht. Das gilt auch für Zwischenmiete, WG-Zimmer oder kurze Abwesenheiten wie ein Semester im Ausland. Wenn du einfach ohne Information untervermietest, riskierst du eine Abmahnung oder im Extremfall die Kündigung des Hauptmietvertrags.

Die gute Nachricht: Wenn du die Bedingungen offen kommunizierst, darf der Vermieter nicht willkürlich ablehnen. Er braucht einen konkreten Grund, zum Beispiel missbräuchliche Konditionen oder echte Nachteile. In der Praxis funktioniert das meist ohne Probleme, wenn du professionell vorgehst.

Die Vermieterschaft darf eine Untermiete nicht einfach verbieten. Das Gesetz sagt klar: Zustimmung darf nur verweigert werden, wenn einer von drei Gründen vorliegt. Das sind die wichtigsten Punkte laut Gerichte Zürich und Mieterverband:

Grund 1: Du legst die Bedingungen nicht offen

Wenn du nicht sagst, wer einzieht, wie lange, und zu welchem Preis, darf der Vermieter Nein sagen. Transparenz ist Pflicht.

Grund 2: Die Untermiete ist missbräuchlich

Zum Beispiel wenn du deutlich mehr verlangst als du selbst zahlst, ohne Mehrwert wie Möblierung oder Nebenkosten zu bieten.

Grund 3: Es entstehen wesentliche Nachteile

Das kann Überbelegung sein, Umnutzung wie Gewerbe statt Wohnen, oder eine Person, die objektiv problematisch ist.

Wenn keiner dieser Gründe vorliegt, muss der Vermieter zustimmen. Eine Ablehnung ohne Begründung ist nicht zulässig. Schriftlich anfragen und alles dokumentieren ist der beste Schutz.

Hier ist der saubere Ablauf für eine Untermiete ohne Stress. Halte dich an diese sechs Schritte:

Schritt 1: Mietvertrag prüfen

Lies nach, ob es spezielle Klauseln zur Untermiete gibt. Manche Verträge verlangen eine schriftliche Genehmigung, andere nur eine Information.

Schritt 2: Bedingungen festlegen

Bestimme, wer einziehen soll, wie lange, und zu welchem Preis. Kläre, was inklusive ist: Möbel, Nebenkosten, Internet.

Schritt 3: Schriftliche Anfrage an die Vermieterschaft

Nutze eine klare Vorlage. Nenne Name und Kontaktdaten der Person, Dauer, Untermietzins und Nutzungszweck. Füge eine Kopie des Ausweises bei.

Schritt 4: Zustimmung abwarten und dokumentieren

Warte auf eine schriftliche Antwort. Wenn sie mündlich kommt, bitte um Bestätigung per E-Mail.

Schritt 5: Untermietvertrag abschliessen

Schliesse einen separaten Vertrag mit dem Untermieter ab. Darin stehen Dauer, Miete, Inventar, Kündigungsfrist und Hausordnung.

Schritt 6: Übergabe mit Protokoll

Halte den Zustand der Wohnung oder des Zimmers fest, bevor der Untermieter einzieht. Fotos plus Unterschrift schützen beide Seiten.

Der Untermietzins ist ein häufiger Streitpunkt. Du darfst grundsätzlich mehr verlangen als du selbst bezahlst, aber nur wenn es sachlich gerechtfertigt ist. Das heisst:

Was du einrechnen darfst:

• Möblierung und deren Abnutzung
• Anteil an Nebenkosten wie Internet, Strom, Heizung
• Eventuelle Zusatzleistungen wie Reinigung

Was du vermeiden musst:

• Überhöhte Aufschläge ohne Gegenleistung
• Unklare Pauschalbeträge, die nicht nachvollziehbar sind
• Verschweigen von tatsächlichen Kosten

Wenn dein Untermietzins deutlich über dem Hauptmietzins liegt und du das nicht erklären kannst, kann das als missbräuchlich gelten. Der Vermieter könnte das als Grund für eine Ablehnung nutzen.

Tipp: Halte die Kalkulation transparent. Eine einfache Aufstellung wie "Hauptmiete CHF 1200 plus Möblierung CHF 150 plus Nebenkosten CHF 100 = CHF 1450" zeigt, dass du fair kalkulierst.

Zwischenmiete ist besonders bei Studierenden und Expats beliebt, wenn sie für ein Semester oder ein Projekt woanders sind. Für WG-Zimmer gelten dieselben Regeln, aber in der Praxis zählt Vertrauen noch mehr.

Wie du als Untermieter Zusagen bekommst:

Bereite ein kurzes Dossier vor: Ausweis, Nachweis über Einkommen oder Studium, kurze Selbstauskunft. Das zeigt, dass du organisiert bist.

Nutze bei der Besichtigung dieses Script:

5 Sätze, die du sagen solltest:

1. Danke für die Einladung, ich freue mich, das Zimmer zu sehen.
2. Ich bin für [Zeitraum] in der Schweiz wegen [Grund].
3. Ich bin unkompliziert und passe mich an bestehende WG-Regeln an.
4. Ich kann sofort ein vollständiges Dossier schicken.
5. Falls ihr Fragen habt, beantworte ich sie gern jetzt oder per Nachricht.

5 Fragen, die du stellen solltest:

1. Wie läuft das hier mit Putzen und Einkäufen?
2. Gibt es Regeln für Besuch oder Lautstärke?
3. Wann wäre der früheste Einzugstermin möglich?
4. Wie ist der Vertrag geregelt, direkt mit euch oder mit dem Vermieter?
5. Was ist euch bei einem Zwischenmieter besonders wichtig?

Dieser Ablauf zeigt Interesse, ohne aufdringlich zu sein.

Zwischenmiete ist leider ein beliebtes Feld für Betrüger. Wenn du schnell ein Zimmer brauchst, bist du verletzlicher. Hier sind die drei wichtigsten No-Gos:

No-Go 1: Keine Vorauszahlung vor Vertrag und Besichtigung

Egal was jemand sagt, zahle niemals Geld, bevor du die Wohnung gesehen hast und einen unterschriebenen Vertrag hast. Auch keine Reservierungsgebühren oder Kautionen vorab.

No-Go 2: Keine externen Links öffnen

Wenn dich jemand auf eine fremde Plattform lockt, um dort zu zahlen oder zu kommunizieren, ist das ein Warnsignal. Seriöse Anbieter bleiben auf der Plattform.

No-Go 3: Identität und Adresse plausibilisieren

Prüfe, ob die Person wirklich Zugang zur Wohnung hat. Frag nach dem Hauptmietvertrag oder einer Bestätigung des Vermieters. Wenn jemand Ausreden macht, brich ab.

Schnelligkeit ist wichtig, aber nicht auf Kosten der Sicherheit. Ein seriöses Angebot hält auch ein paar Stunden Prüfzeit aus.

Aarau

In Aarau sind WG-Zimmer und Zwischenmieten beliebt, vor allem in Bahnhofsnähe. Die kurzen Wege machen persönliche Besichtigungen einfach. Viele Untermieten werden über lokale Netzwerke vergeben.

Tipp: Reagiere schnell und sei flexibel beim Termin. Bei Bovita in Aarau findest du möblierte Zimmer ohne aufwendige Bewerbung.

Wohlen

Wohlen ist ruhiger und bei Pendlern beliebt. Untermieten sind etwas seltener, aber es gibt regelmässig Angebote. Die Preise sind oft günstiger als in grösseren Städten.

Tipp: Zeige Flexibilität beim Einzugsdatum, das zählt hier viel.

St. Gallen

St. Gallen hat durch die Universität einen hohen Wechsel bei WG-Zimmern. Zu Semesterbeginn ist die Nachfrage besonders hoch. Wer früh sucht und organisiert auftritt, hat gute Chancen.

Tipp: Persönlicher Kontakt zählt hier mehr als ein perfektes Dossier. Zeig dich sympathisch und unkompliziert.

Bei Bovita in St. Gallen bieten wir möblierte Zimmer für einen einfachen Start, transparent und ohne versteckte Gebühren.