Zimmerhaus- und Co-Living-Verwaltung in der Schweiz
BoVita übernimmt die Vermietung, Bewohnerbetreuung, Administration und den laufenden Betrieb von möblierten Zimmerhäusern, WG- und Co-Living-Objekten. Sie behalten die Kontrolle über Ihre Liegenschaft und sehen jederzeit, was läuft.
Unverbindlich und kostenlos. Direkter Kontakt mit BoVita.
Lieber direkt anrufen? +41 79 899 44 33
Jedes Zimmer wird einzeln vermietet, einzeln kommuniziert, einzeln abgerechnet. Statt einem Mietverhältnis pro Wohnung führen Sie ein Vielfaches davon, dazu der Betrieb der Gemeinschaftsflächen und das tägliche Zusammenleben. Klassische Verwaltungsmodelle sind auf deutlich weniger parallele Mietverhältnisse und geringere Wechselintensität ausgelegt. Ein Zimmerhaus stellt operativ andere Anforderungen.
Häufige Mieterwechsel und laufende Wiedervermietung.
Mindestmietdauern und professionelle, zügige Wiedervermietung.
Ein schlecht passender Mieter kippt das Klima im ganzen Haus.
Sorgfältige Bewerberprüfung auf Bonität und Passung in die Wohngemeinschaft.
Jeder ungeplante Wechsel kostet Leerstand, Inserate, Besichtigungen und Ihre Zeit.
Ein eingespielter Betrieb, der Leerstand vermeidet und Aufwand von Ihnen fernhält.
Unser Ziel: vermeidbare Wechsel reduzieren und die Wiedervermietung planbar organisieren.
Strukturierte Auswahl und Wiedervermietung statt Ad-hoc-Betrieb.
Die Arbeitsteilung ist einfach: Ihnen gehört die Liegenschaft und Sie treffen die Entscheidungen, die Ihnen zustehen. Alles, was täglich anfällt, läuft bei uns.
Sie müssen das Haus nicht mehr selbst führen. Sie sehen jederzeit, wie es läuft.
In einem Zimmerhaus entstehen in einem Jahr mehr Mietverhältnisse, Zahlungen und Anfragen als in einem Mehrfamilienhaus in fünf Jahren. Von Hand geführt wird das teuer, und genau deshalb lehnen klassische Verwaltungen solche Objekte ab oder bepreisen sie hoch. Wir haben die wiederkehrenden Schritte aus der Hand genommen.
Der Bankauszug wird eingelesen und jede Gutschrift dem Mietverhältnis zugeordnet. Was nicht eindeutig ist, landet auf einer Prüfliste statt in einer Excel-Tabelle.
Interessenten auf WhatsApp und den Portalen erhalten rund um die Uhr eine Antwort, mit den echten Verfügbarkeiten und Preisen aus dem System. Wer zuerst antwortet, bekommt die Besichtigung.
Kündigungsfristen, Termine und offene Entscheide laufen als terminierte Erinnerung, im Zeitfenster und ohne Doppelversand. Niemand muss daran denken.
Miet- und Nebenkostenrechnungen werden vorbereitet und zum geplanten Zeitpunkt versandt, auf demselben Weg wie ein Versand von Hand.
Aus jeder erfolgreichen Buchung wird ausgewertet, was zur Zusage geführt hat. Die nächste Anfrage wird damit besser beantwortet.
Wir sparen die Arbeit nicht ein, wir nehmen sie aus der Warteschlange. Was bleibt, sind die Entscheidungen, für die es einen Menschen braucht.
Sechs Bereiche, die im Zimmerhaus laufend anfallen. Zusammen sind sie der Grund, warum ein Zimmerhaus mehr Betrieb ist als Verwaltung, und genau die nehmen wir Ihnen ab.
Inserate, Anfragen, Besichtigungen und die laufende Wiedervermietung. Jedes frei werdende Zimmer geht in denselben eingespielten Ablauf.
Unterlagen, Zahlungsfähigkeit und Passung ins Haus. In einer Wohngemeinschaft entscheidet die Auswahl über das Klima, nicht nur über die Miete.
Vertragsvorbereitung, Kaution nach Schweizer Mietrecht, Ein- und Auszugsprotokolle, laufende Korrespondenz im vereinbarten Umfang.
Erste Anlaufstelle für die Bewohnenden, Hausordnung, Vermittlung bei Konflikten. Das hält Ihnen den Alltag vom Hals.
Koordination von Reinigung, Unterhalt und den wiederkehrenden Themen rund um Küche, Bad und Gemeinschaftsräume.
Zahlungsüberwachung, Übersicht je Objekt und regelmässiges Reporting an Sie, jederzeit einsehbar im Dashboard.
Von laufenden Zimmerhäusern bis zur Erstvermietung vor Bezug: Unsere Abläufe entstehen aus realen Objekten und sind täglich im Einsatz. Vermarktung, Bewerberprüfung, Bewohnerbetreuung und Administration folgen an jedem Standort denselben Abläufen, die wir Ihnen anbieten.
Brugg
Wir haben das Objekt vor Bezug übernommen und führen die Erstvermietung: Vermarktung, Bewerberprüfung und Vertragsvorbereitung laufen, der Betrieb startet mit dem ersten Einzug. Die Freigabe jedes Mietvertrags liegt bei der Eigentümerschaft.
Aarau
Zwei getrennte Wohngemeinschaften im selben Haus, mit eigener Belegung, eigener Bewohnerbetreuung und einem gemeinsamen Betriebsablauf.
Wohlen
Ein weiterer Aargauer Standort mit anderer Objektstruktur: ein ganzes Haus statt einzelner Etagen, geführt mit denselben Abläufen für Vermarktung, Auswahl und Betreuung.
St. Gallen
Der Standort zeigt, dass die Abläufe nicht an einer Region hängen: Vermarktung, Prüfung und Betreuung laufen hier identisch.
An einem Teil der Standorte führen wir im Auftrag der Eigentümerschaft. An anderen mieten wir das Objekt selbst an und tragen das Belegungsrisiko auf eigene Rechnung. Für den Betrieb macht das keinen Unterschied, für unseren Einsatz schon.
Nicht "mehr Rendite", sondern konkret: was Sie nicht mehr selbst tun und was Sie stattdessen sehen.
Ein Ansprechpartner statt Bewerber, Bewohnende, Reinigung und Einzelwechsel selbst zu koordinieren.
Jedes frei werdende Zimmer läuft durch denselben Vermarktungs- und Prüfablauf, nicht durch eine Ad-hoc-Suche.
Belegung, Mieteingänge und offene Posten sehen Sie im Dashboard, ohne nachfragen zu müssen.
Im vereinbarten Umfang sind wir die erste Adresse für Bewohnende und für alles, was im Betrieb anfällt.
Sie geben Ihr Objekt in fremde Hände. Worauf Sie sich dabei verlassen können.
Wir betreiben selbst möblierte Zimmer und sind Immobilienbesitzer und kennen den Aufwand aus dem Tagesgeschäft. Wir verwalten nichts, was wir nicht selbst können.
Zimmerweise vermietete Häuser sind unser Kerngeschäft, nicht eine Zusatzleistung neben der Wohnungsverwaltung. Die Abläufe sind für viele einzelne Mietverhältnisse, Bewerbungen, Zimmerwechsel und Gemeinschaftsflächen gebaut.
Sie haben einen namentlich verantwortlichen Ansprechpartner, der Ihr Objekt kennt. Keine Ticketnummer, keine wechselnde Zuständigkeit, kein Callcenter.
Wir behandeln jedes Objekt, als wäre es unser eigenes. Weil wir genau das tun.
Jens Herbst
Gründer von BoVita
Wir arbeiten mit etablierten Schweizer Partnern zusammen, damit Vermietung und Mieterbetreuung reibungslos laufen.
Unverbindlich und kostenlos. Ihre Anfrage geht direkt an BoVita und wird persönlich geprüft, kein Callcenter.
Der Vollbetrieb ist der Regelfall. Die beiden anderen Zuschnitte gibt es, weil nicht jedes Objekt und nicht jeder Eigentümer dasselbe braucht.
Wir führen den operativen Betrieb. Sie behalten Kontrolle und Überblick.
Eigentümer und Betreiber, die den kompletten Zimmerbetrieb abgeben. Die Grundfigur: Sie besitzen, wir führen.
Honorar: Pauschale pro Zimmer plus Gebühr pro Wechsel
Zimmerbasierte Grundpauschale pro Monat, dazu eine Gebühr pro Zimmerwechsel für den operativen Aufwand und ein transparenter Stundenansatz für Sonderaufwand ausserhalb des Standards. Alle drei Bausteine weisen wir im Angebot einzeln aus.
Eigentümer und Betreiber, die den Betrieb selbst führen, die Zimmer aber nicht selbst besetzen wollen.
Honorar: einmalig je erfolgreicher Vermietung
Einmalig je erfolgreicher Vermietung, getrennt von einem laufenden Honorar. Belegung ist eigene Arbeit und wird eigen vergütet. Den Ansatz für Ihr Objekt nennen wir im Angebot fix.
Immobilienunternehmen, Entwickler und Betreiber mit mehreren Standorten oder einem ganzen Co-Living-Portfolio.
Honorar: Portfolio-Konditionen pro Zimmer
Für mehrere Häuser oder Standorte erstellen wir eine konsolidierte Mandats- und Honorarstruktur. Ein gemeinsames Mandat statt vieler Einzelverträge. Die Kalkulation pro Objekt bleibt transparent ausgewiesen.
Wir nennen keine Schaufenster-Preise, die für Ihr Objekt ohnehin nicht stimmen. Sie sehen stattdessen den Rechenweg, bevor wir das erste Mal sprechen.
Ihr Honorar entsteht aus drei Bausteinen: einer zimmerbasierten Grundpauschale, einer Gebühr je Zimmerwechsel und einem Stundenansatz für Sonderaufwand. Den Satz bewegen die Zimmerzahl, wie oft gewechselt wird und wie eng wir betreuen.
Nach der Objektprüfung erhalten Sie ein konkretes, unverbindliches Angebot mit fixem Satz für Ihr Objekt, schriftlich.
Mehrere Zimmerhäuser oder Standorte? Wir führen sie in einem Mandat, mit gemeinsamem Reporting und einem Ansprechpartner.
Für ausgewählte Objekte prüfen wir alternativ auch eine langfristige Hauptmietlösung. Ob das sinnvoll ist, beurteilen wir individuell anhand von Standort, Nachfrage, Objektstruktur und Wirtschaftlichkeit.
Sie geben die Arbeit ab, nicht die Kontrolle. Im Eigentümer-Portal sehen Sie jederzeit, wie Ihr Objekt belegt ist, was vermietet wird und was ansteht.
Für Sie als Eigentümer: Alle neuen Bewerbungen, Anfragen und die Warteliste auf einem Schirm. Sie entscheiden mit einem Klick.
Sie verwalten selbst und suchen nur die Software?
Zur BoVita-PlattformInteressenten fragen abends, am Wochenende und aus anderen Zeitzonen. Wer dann nicht antwortet, verliert die Besichtigung an den, der schneller war. Auf den Portalen und per WhatsApp beantworten wir Anfragen rund um die Uhr automatisiert, mit den echten Daten aus dem System, und ein Mensch übernimmt, sobald es einen braucht.
Mia
Digitale Mitarbeiterin, erste Anlaufstelle für Interessenten und Bewohnende
Rund um die Uhr, auch am Wochenende und über Nacht. Wer zuerst antwortet, bekommt die Besichtigung.
Sie sammelt, was für den Entscheid nötig ist, und übergibt mit Zusammenfassung an einen Menschen.
Nicht weil die Technik es nicht könnte, sondern weil es hier eine Person braucht, die geradesteht.
Kann Mia die Aktualität einer Zahl oder eines Termins nicht bestätigen, nennt sie ihn nicht und übergibt an einen Menschen. Lieber eine Rückfrage als eine Auskunft, die morgen nicht mehr stimmt.
Ein klarer Weg vom ersten Gespräch bis zum laufenden Betrieb. Sie wissen jederzeit, woran Sie sind.
Wir besprechen Ihr Objekt, Ihre Ziele und die Ausgangslage, und sehen uns an, wie es heute läuft.
Sie erhalten ein auf Ihr Objekt zugeschnittenes Konzept und ein konkretes Angebot mit klarer Leistungs- und Honorarstruktur.
Wir übernehmen die Verwaltung, richten die digitalen Prozesse ein und sorgen für einen sauberen Übergang ohne Unterbruch.
Wir vermieten, betreuen die Mietverhältnisse und führen den Betrieb. Belegung und Kennzahlen sehen Sie jederzeit im Dashboard, dazu berichten wir regelmässig.
Schritt eins ist ein kurzes, unverbindliches Gespräch.
Sie suchen eine Verwaltung für klassische Mietwohnungen oder Mehrfamilienhäuser?
Zur LiegenschaftsverwaltungWas Eigentümerinnen und Eigentümer vor der Übergabe am häufigsten wissen wollen.
Jens Herbst, Gründer von BoVita, antwortet Ihnen persönlich, innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.
Wir kommen aus der anspruchsvollsten Form der Vermietung, dem einzeln vermieteten Zimmer, und arbeiten digital und schlank. Für Sie heisst das einen festen Ansprechpartner, schnelle Erreichbarkeit, eine transparente Abrechnung und ein Eigentümer-Dashboard mit jederzeit aktueller Sicht auf Ihr Objekt.
Ja, das ist aber ein eigenes Angebot mit eigener Honorarlogik und steht auf einer eigenen Seite: bovita.ch/partner/liegenschaftsverwaltung. Diese Seite hier behandelt ausschliesslich zimmerweise vermietete Häuser, WG und Co-Living, weil sich der Betrieb dort grundlegend unterscheidet.
Wir arbeiten mit einem transparenten, nachvollziehbaren Modell statt mit Schaufenster-Preisen: eine zimmerbasierte Grundpauschale, eine Gebühr je Zimmerwechsel und ein Stundenansatz für Sonderaufwand ausserhalb des Standards. Alle drei Bausteine weisen wir im Angebot einzeln aus. Ihren fixen Satz nennen wir nach einem kurzen Erstgespräch, schriftlich und unverbindlich.
Unkompliziert. Wir übernehmen Akten und Mietverhältnisse, richten die digitalen Prozesse ein und sorgen für einen sauberen Übergang ohne Unterbruch für Sie und Ihre Mieter. Den Aufwand auf Ihrer Seite halten wir minimal.
Jeder Bewerber wird auf Bonität, Referenzen und Passung geprüft. Gerade in einer Wohngemeinschaft entscheidet das über das Klima im ganzen Haus. Die Entscheidung liegt aber bei Ihnen: Sie sehen zu jeder geprüften Bewerbung ein Dossier mit unserer Einschätzung und geben den Mietvertrag einzeln frei. Ihre Freigabe wird mit Wortlaut, Zeitpunkt und Gerät festgehalten, damit nachvollziehbar bleibt, auf welcher Grundlage der Vertrag entstanden ist.
Ja. Im Verwaltungsmandat bleiben Sie Vermieterin oder Vermieter, die Mietverträge laufen in Ihrem Namen und auf Ihre Rechnung. Wir bereiten sie vor und koordinieren sie, die Freigabe jedes einzelnen Vertrags liegt bei Ihnen. Das ist nicht nur eine Zusage, sondern im System so gebaut: Sie sehen zu jeder Bewerbung das geprüfte Dossier und geben sie einzeln frei, und Ihre Freigabe wird mit Wortlaut, Zeitpunkt und Gerät festgehalten.
Ob ein Mandat für beide Seiten aufgeht, hängt weniger an der Zahl der Zimmer als an Objektstruktur, Standort und dem gewünschten Leistungsumfang. Das prüfen wir individuell, bevor jemand etwas unterschreibt. Unsere Abläufe sind auf ganze Zimmerhäuser und grössere Zimmerbestände ausgelegt.
Jedes frei werdende Zimmer läuft durch denselben Ablauf, vom Inserat über Anfragen und Besichtigungen bis zur Prüfung und zum Vertrag. Wir arbeiten mit Mindestmietdauern und beginnen die Wiedervermietung, sobald eine Kündigung vorliegt, nicht erst beim Auszug. Eine Auslastungsgarantie geben wir bewusst nicht, die wäre bei jedem seriösen Anbieter unrealistisch.
Ja, und das ist oft der bessere Zeitpunkt. Wir beraten zur Zimmeraufteilung, zur Ausstattung und zum Mietzinsniveau, bevor gebaut ist, und starten Vermarktung und Vormerkungen, solange die Arbeiten noch laufen. Ein Objekt, das erst nach der Fertigstellung an den Markt geht, verliert Monate.
Ja. Für mehrere Häuser oder Standorte erstellen wir eine konsolidierte Mandats- und Honorarstruktur: dieselben Abläufe an jedem Standort, ein Ansprechpartner und ein gemeinsames Reporting über den ganzen Bestand. Die Übernahme läuft standortweise, damit kein laufender Betrieb unterbrochen wird.
Für ausgewählte Objekte prüfen wir das als Alternative: BoVita mietet das Objekt langfristig selbst an und vermietet auf eigene Rechnung weiter, zu einem fixen Mietzins, der vor der Unterschrift feststeht. Dabei geben Sie das Leerstandsrisiko ab und haben nur einen Vertragspartner. Ob ein Objekt dafür geeignet ist, beurteilen wir individuell anhand von Standort, Nachfrage, Objektstruktur und Wirtschaftlichkeit.
Unser Schwerpunkt liegt im Kanton Aargau und der weiteren Umgebung, dazu betreiben wir ein Objekt in der Ostschweiz. Ob wir ein Objekt ausserhalb unserer bestehenden Standorte übernehmen können, hängt davon ab, wie sich der Betrieb vor Ort organisieren lässt. Fragen Sie uns, wir sagen ehrlich, wenn es nicht passt.
