Liegenschaftsverwaltung in der Schweiz
Ihre Mietliegenschaft, vollständig bewirtschaftet.
Kaufmännisch, technisch und administrativ, von der Vermietung über das Inkasso bis zur Nebenkostenabrechnung. Mit einem festen Ansprechpartner und einem Dashboard, in dem Sie jederzeit sehen, wie Ihr Objekt läuft.
Unverbindlich und kostenlos.
- Kaufmännisch und technisch
- Fester Ansprechpartner
- Eigentümer-Portal inklusive
- Honorar vor Vertrag fix
Was wir übernehmen
Sechs Bereiche, die sonst bei Ihnen liegen bleiben. Sie behalten die Entscheidungen und den Blick auf die Zahlen, den Rest führen wir.
Kaufmännisch
Mietzinsinkasso, Mahnwesen und Nebenkostenabrechnung. Liegenschaftsbuchhaltung mit transparenten Finanzübersichten, jederzeit einsehbar.
Vermietung
Vermarktung und Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragswesen nach Schweizer Mietrecht. Abnahmen und Übergaben mit Protokoll.
Technisch
Technischer Unterhalt, Reparaturen und Hauswartung. Koordination der Handwerker und Nachverfolgung bis zur Erledigung.
Administrativ
Korrespondenz mit der Mieterschaft, Fristen und Termine, Versicherungsfälle und die laufende Dokumentation Ihres Objekts.
Reporting
Eigentümer-Dashboard mit Belegung, Mieteingängen und offenen Posten, jederzeit einsehbar. Ohne Aufpreis und ohne Nachfragen.
Fester Ansprechpartner
Eine erreichbare Person, die Ihr Objekt kennt, kein Ticketsystem als erste Instanz. Antwort innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.
Transparent kalkuliert
Bei klassischen Mietliegenschaften arbeiten wir mit einem Prozentsatz der Netto-Soll-Mietzinseinnahmen. Marktüblich sind in der Schweiz rund vier bis fünf Prozent.
- Ein fixer Satz, den Sie vor der Unterschrift kennen
- Kein verdeckter Aufschlag auf Handwerker- oder Drittleistungen
- Sonderaufwand wird vorher besprochen, nicht nachträglich verrechnet
Ihren konkreten Satz nennen wir nach einem kurzen Erstgespräch, schriftlich und unverbindlich.
So läuft die Übernahme
- 01
Objekt prüfen
Sie schildern uns Ihr Objekt und die Ausgangslage. Wir sehen uns an, wie es heute geführt wird.
- 02
Konzept und Angebot
Sie erhalten ein Angebot mit klarem Leistungsumfang und einem fixen Satz.
- 03
Übernahme und Setup
Wir übernehmen Akten und Mietverhältnisse, richten die Prozesse ein und sorgen für einen Übergang ohne Unterbruch für Sie und Ihre Mieterschaft.
- 04
Laufender Betrieb
Wir führen die Bewirtschaftung im vereinbarten Umfang und berichten regelmässig.
Sie haben ein Haus mit einzeln vermieteten Zimmern, eine WG oder ein Co-Living-Objekt?
Zur Zimmerhaus-VerwaltungHäufige Fragen
Was Eigentümerinnen und Eigentümer vor der Übergabe am häufigsten wissen wollen.
Ihre Frage steht nicht dabei?
Jens Herbst, Gründer von BoVita, antwortet Ihnen persönlich, innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.
01Was unterscheidet BoVita von einer klassischen Verwaltung?
Wir kommen aus der anspruchsvollsten Form der Vermietung, dem einzeln vermieteten Zimmer. Dort fällt an einem Objekt in einem Jahr mehr Vermietungsarbeit an als in einem Mehrfamilienhaus in fünf Jahren. Die Prozesse und die Software, die wir dafür gebaut haben, laufen hier genauso. Sie bekommen digitale Abläufe, ein Dashboard ohne Aufpreis und einen Ansprechpartner, den Sie erreichen.
02Übernehmen Sie auch ein einzelnes Mehrfamilienhaus?
Ja. Es gibt bei uns keine Mindestgrösse und keine Portfolio-Bedingung. Ob eine einzelne Wohnung, ein Haus oder mehrere Liegenschaften: wir richten den Leistungsumfang auf Ihr Objekt aus.
03Wie läuft der Wechsel von meiner bisherigen Verwaltung ab?
Wir übernehmen Akten, laufende Mietverhältnisse, Kautionen und offene Vorgänge und richten die Prozesse ein. Anschliessend melden wir uns bei Ihrer Mieterschaft, damit für sie kein Unterbruch entsteht. Auf Ihrer Seite bleibt im Wesentlichen die Kündigung des bisherigen Mandats und eine Übergabe der Unterlagen.
04Binde ich mich langfristig?
Nein. Wir arbeiten ohne lange Mindestlaufzeit, weil wir Sie mit Leistung halten wollen und nicht mit einer Klausel. Die genauen Konditionen stehen vor Vertragsbeginn schriftlich fest.
05Was sehe ich im Eigentümer-Dashboard?
Belegung Ihrer Einheiten, eingegangene Mietzinse, offene Posten und die laufenden Vorgänge, jederzeit und ohne Nachfrage. Der Zugang ist Teil des Mandats und kostet nichts extra.
06Sichern Sie mir einen bestimmten Ertrag zu?
Nein. Eine Ertrags- oder Auslastungsgarantie kann seriös niemand geben, und wer sie verspricht, rechnet sie an anderer Stelle wieder herein. Was wir tun: Leerstand über zügige Wiedervermietung und sorgfältige Bewerberprüfung klein halten, und Ihnen jederzeit zeigen, wo Ihr Objekt steht.
Lassen Sie uns Ihr Objekt ansehen.
Sie senden uns die wichtigsten Eckdaten. Wir prüfen, welcher Leistungsumfang sinnvoll ist, und melden uns mit einem konkreten Angebot.