Mietvertrag kündigen Schweiz 2026: Fristen, Termine, Vorlage + Frist-Rechner

Für dein Mietverhältnis gilt die Kündigungsfrist, die in deinem unterschriebenen Mietvertrag vereinbart wurde.

Bei BoVita werden die Zimmer und Wohnräume professionell verwaltet. Deshalb ist die Kündigungsfrist im Mietvertrag klar geregelt. Wenn in deinem Vertrag eine Kündigungsfrist von 3 Monaten steht, musst du deine Kündigung so einreichen, dass sie rechtzeitig vor Beginn dieser Frist bei BoVita eintrifft.

Wichtig: Die Kündigungsfrist und der Kündigungstermin sind nicht dasselbe.

Die Kündigungsfrist sagt, wie lange im Voraus du kündigen musst. Der Kündigungstermin sagt, auf welches Datum das Mietverhältnis beendet werden kann.

Bitte öffne deshalb zuerst deinen Mietvertrag und prüfe die Abschnitte „Kündigung", „Kündigungsfrist", „Vertragsdauer" oder „Kündigungstermin".

Entscheidend ist immer dein konkreter Mietvertrag. Wenn bei BoVita eine Kündigungsfrist von 3 Monaten vereinbart wurde, gilt diese vertragliche Kündigungsfrist.

Wichtig beim Versand der Kündigung

Die Kündigung muss rechtzeitig bei BoVita eintreffen. Entscheidend ist nicht der Tag, an dem du den Brief abschickst, sondern der Zeitpunkt, zu dem die Kündigung bei BoVita empfangen wird oder zugestellt werden kann.

Sende deine Kündigung deshalb nicht erst am letzten Tag ab. Plane ein paar Tage Reserve ein und verschicke die Kündigung am besten per Einschreiben.

Wenn die Kündigung zu spät eintrifft, wirkt sie in der Regel erst auf den nächstmöglichen Kündigungstermin.

Die Frist allein bringt dich nicht raus. Du musst sie auf einen ortsüblichen Kündigungstermin legen, das sind die festen Stichtage, an denen Mietverhältnisse in deinem Kanton enden dürfen. Nur wenn dein Vertrag etwas anderes regelt (zum Beispiel „kündbar auf das Ende jedes Monats"), gelten die Kanton-Termine nicht.

Die wichtigsten Kantone im Überblick (Stand Mai 2026):

Wichtig: Bei einem Wegzug Ende Februar musst du in Zürich auf den 31. März kündigen, du zahlst also noch einen Monat doppelt, ausser dein Vermieter akzeptiert einen früheren Auszug oder du stellst einen zumutbaren Nachmieter (siehe Sektion 6).

Nutze den Rechner, um dein Vertragsende zu finden

Gib dein Wunsch-Auszugsdatum ein, wähle deinen Kanton und deine Frist, der Rechner zeigt dir das tatsächliche Vertragsende, den spätesten Tag für den Kündigungs-Eingang beim Vermieter und ein Versand-Datum mit 5-Tage-Einschreiben-Puffer.

Wie liest du das Ergebnis?

• Vertragsende: Der erste ortsübliche Termin nach deinem Wunsch-Datum. Bis zu diesem Tag läuft die Miete inklusive Nebenkosten.
• Spätester Eingang: An diesem Tag muss die Kündigung beim Vermieter im Briefkasten liegen, nicht am Tag, an dem du sie zur Post bringst.
• Empfohlen versenden bis: Fünf Tage Puffer für den Einschreiben-Weg. A-Post-Einschreiben braucht in der Schweiz typischerweise einen bis drei Werktage, B-Post-Einschreiben bis zu fünf.

Wenn der Rechner auf einen späteren Termin springt („Eingang würde in der Vergangenheit liegen"), bist du für dein Wunsch-Datum bereits zu spät dran. Du hast dann drei Optionen: einen späteren Auszug akzeptieren, einen zumutbaren Nachmieter stellen (Sektion 6) oder einen ausserordentlichen Kündigungsgrund prüfen (Sektion 7).

Wenn dein Vertrag auf jedes Monatsende kündbar ist

Manche Verträge erlauben die Kündigung nicht nur auf ortsübliche Termine, sondern auf das Ende jedes Monats. Steht in deinem Vertrag etwas wie „kündbar auf das Ende jedes Monats", setze im Rechner das Häkchen „Mein Vertrag erlaubt Kündigung auf jedes Monatsende". Dann rechnet das Tool nicht mehr mit den Kanton-Stichtagen, sondern mit dem nächsten Monatsende, dessen Frist du noch rechtzeitig einhalten kannst. Den Kanton musst du dann nicht auswählen.

Speziell für BoVita-Mietende

BoVita-Verträge funktionieren genau so: Es gilt eine feste Mindestmietdauer (in der Regel 6 Monate), und danach kannst du auf jedes Monatsende mit 3 Monaten Frist kündigen. Wichtig und oft missverstanden: Die Kündigung darf bereits während der Mindestmietdauer eingehen, weil die 3 Monate Frist parallel laufen. Nur enden kann der Vertrag nicht vor dem Ende der Mindestmietdauer.

Beispiel: Mindestmietdauer bis 28. Februar. Damit der Vertrag genau auf diesen Tag endet, muss deine Kündigung bis Ende November davor eingehen, also mitten in der Mindestmietdauer. Setze dafür im Rechner zusätzlich das Häkchen für das Monatsende und trage im Feld „Ende der Mindestmietdauer" das Datum aus deinem Vertrag ein. Der Rechner zeigt dir dann das früheste mögliche Vertragsende und den spätesten Eingang.

Eine Mietkündigung in der Schweiz ist formal weniger streng als viele denken, aber wenn ein Pflichtbaustein fehlt oder die Unterschrift nicht passt, ist sie nichtig. Eine nichtige Kündigung ist keine Verlängerung der Frist: sie ist gar nicht erfolgt. Du zahlst weitere drei Monate Miete und musst neu kündigen.

Pflicht-Bausteine in jeder Kündigung:

1. Eindeutige Bezeichnung des Mietobjekts, Strasse, Hausnummer, Stockwerk, PLZ/Ort. Bei mehreren Wohnungen im selben Haus zwingend die Wohnungsnummer mit angeben.
2. Vollständige Adresse des Kündigenden, Name(n) aller Mietvertragspartner, aktuelle Wohnadresse, Telefonnummer für Rückfragen.
3. Klare Kündigungserklärung, der Satz „Hiermit kündige ich das Mietverhältnis" reicht. Keine Konjunktive, keine „ich möchte gerne".
4. Vertragsende-Datum, nicht das Auszugsdatum, sondern der ortsübliche Termin (Ende März, Ende Juni und so weiter). Den exakten Tag aus dem Rechner übernehmen.
5. Datum und Unterschrift, bei mehreren Mietern alle Unterschriften. Bei Ehe-/Familienwohnung beide Ehegatten, sonst anfechtbar (siehe Sektion 5).
6. Ort und Datum der Unterschrift, kein Zwang, aber gut für die Beweisführung.

Optional, aber empfehlenswert:

• Anschluss-Adresse für die Nebenkosten-Abrechnung
• Bitte um Mitteilung von Übergabe-Terminen
• Bitte um Zustellung der Kautions-Freigabe an die neue Adresse

Vorlage (kurz, sachlich, rechtssicher):

Absender mit voller Adresse, dann der folgende Anschreibe-Text (direkt kopieren und Platzhalter in eckigen Klammern ersetzen):

Diese Vorlage ist Teil des „Kündigungs-Komplett-Kit Schweiz" am Ende dieses Artikels, als editierbares Word-Dokument mit allen Bausteinen, einer Nachmieter-Anschreiben-Variante und einer ausserordentlichen Kündigung.

Der häufigste Streitpunkt bei Mietkündigungen in der Schweiz ist nicht der Inhalt, sondern die Zustellung. Wer beweisen kann, dass die Kündigung beim Vermieter eingegangen ist, gewinnt im Zweifel. Wer das nicht kann, zahlt drei Monate länger.

Rechtslage: Eingangsprinzip (OR Art. 266a Abs. 1)

Das Bundesgericht hat in mehreren Entscheiden bestätigt: für Mietkündigungen gilt das Eingangsprinzip. Massgebend ist der Tag, an dem die Kündigung in den Machtbereich des Empfängers gelangt, also in seinen Briefkasten oder Postfach. Nicht der Tag, an dem du sie zur Post bringst. Nicht der Tag, an dem die Schweizerische Post sie abstempelt. Der Tag im Briefkasten des Vermieters zählt.

Was das praktisch bedeutet:

• A-Post-Einschreiben: 1-3 Werktage Laufzeit, also mindestens 5 Tage vor Eingangs-Stichtag aufgeben
• B-Post-Einschreiben: bis zu 5 Werktage, also mindestens 7 Tage vorher aufgeben
• Persönliche Übergabe gegen Empfangsbestätigung: am sichersten, aber nur wenn der Vermieter selbst empfängt

E-Mail, WhatsApp, SMS zählen nicht. Auch wenn dein Vermieter dir auf WhatsApp antwortet, eine Mietkündigung muss schriftlich und unterschrieben sein. Eine E-Mail mit gescannter Unterschrift ist im Streitfall extrem schwach: du kannst den Eingang nicht zwingend nachweisen, und die Echtheit der Unterschrift wird oft bestritten.

Die 7-Tage-Fiktion bei nicht abgeholtem Einschreiben

Wenn der Vermieter das Einschreiben nicht abholt und es nach 7 Tagen an dich zurückgeht, ist die Rechtslage uneinheitlich. Die Schlichtungsbehörde behandelt das in den meisten Kantonen so: die Kündigung gilt am 7. Tag nach dem Avis-Eingang als zugestellt, vorausgesetzt der Vermieter musste mit einer solchen Sendung rechnen. Das ist bei einer laufenden Geschäftsbeziehung in der Regel der Fall, aber sicher ist nur, wer die Kündigung zusätzlich per einfacher Post nachschiebt oder ein zweites Mal versendet.

BoVita-Praxis: Wir empfehlen unseren Mietern, parallel zur Einschreiben-Sendung eine eingescannte Kopie per E-Mail an die Verwaltung zu senden, mit dem Satz „Das Original geht heute per Einschreiben an Sie raus." So hast du im Streitfall einen zweiten Datensatz und verhinderst, dass jemand „nichts erhalten" haben will.

Wer kein A-Post-Einschreiben aufgeben kann (zum Beispiel weil die Post-Filiale geschlossen hat): die Kündigung am Schalter eines beliebigen My-Post-24-Automaten am Bahnhof aufgeben oder einer dritten Person mit Vollmacht mitgeben. Beweise immer aufbewahren, Foto vom Aufgabe-Beleg reicht für die Schlichtungsbehörde.

Wenn du verheiratet bist oder in einer eingetragenen Partnerschaft lebst und die Wohnung als gemeinsamer Lebensmittelpunkt dient, ist sie eine Familienwohnung im Sinn von ZGB Art. 169 und OR Art. 266n. Das hat zwei harte Konsequenzen, und beide werden regelmässig übersehen.

Konsequenz 1: Beide müssen unterschreiben

Eine Kündigung der Familienwohnung ist nur gültig, wenn beide Ehegatten beziehungsweise eingetragene Partner unterschreiben. Auch wenn nur einer der beiden im Mietvertrag steht. Auch wenn der andere nichts dagegen hat. Auch wenn ihr euch trennt. Die Unterschrift muss her, sonst ist die Kündigung anfechtbar.

Konsequenz 2: Der nicht-vertragspartnerische Ehegatte kann anfechten

Hat dein Vermieter euch gekündigt und nur an die Person im Vertrag adressiert, ohne den anderen Ehegatten als Empfänger zu nennen, ist diese Kündigung nichtig. Sie wurde nicht rechtsgültig zugestellt. Die Anfechtungsfrist beträgt 30 Tage ab Erhalt, einzureichen bei der zuständigen Schlichtungsbehörde am Ort der Wohnung.

Wann liegt eine Familienwohnung vor?

• Eheleute, die zusammen in der Wohnung leben, auch bei nur einem Mietvertrag-Partner
• Eingetragene Partner (gleichgeschlechtliche Partnerschaft)
• Nicht Konkubinats-Paare (auch nicht nach jahrelangem Zusammenleben, sie haben den ZGB-169-Schutz nicht)
• Nicht Wohnungen, in denen nur eine Partei tatsächlich wohnt (auch wenn beide gemeldet sind)

Was bei Trennung gilt

Trennt ihr euch und einer von euch will die Wohnung kündigen, müsst ihr trotzdem beide unterschreiben, bis das Scheidungsurteil oder ein gerichtlicher Eheschutz-Entscheid die Wohnung einem von beiden zuweist. Wenn der andere die Unterschrift verweigert, hilft nur der Gang zum Eheschutz-Richter (Art. 176 ZGB).

BoVita-Praxis-Hinweis: Wir haben jedes Jahr zwei bis drei Fälle, wo ein Mieter alleine kündigt und die Verwaltung das durchwinkt, bis bei der Übergabe der nicht-unterschreibende Ehepartner auftaucht und reklamiert. Dann ist die Kündigung formell nichtig, die Wohnung läuft weiter, und wir müssen den Folge-Mieter wieder absagen. Macht euch das Leben einfacher: bei Ehe immer beide unterschreiben lassen, auch wenn ihr meint, das sei „nicht relevant".

Wer alleinstehend ist, in Konkubinat lebt oder die Wohnung als Zweit-/Ferienwohnung nutzt, kann die Familienwohnungs-Regel ignorieren, die normalen Regeln aus den Sektionen 3 und 4 reichen.

Du willst raus, bevor der nächste ortsübliche Termin ist? Dann hilft dir Art. 264 OR: wenn du dem Vermieter einen zumutbaren, zahlungsfähigen Nachmieter vorschlägst, der zu den gleichen Bedingungen einsteigen will, musst du nur bis zum effektiven Mieter-Wechsel zahlen. Den Rest der Frist erlässt das Gesetz.

Was bedeutet „zumutbar"?

Die Rechtsprechung definiert drei harte Anforderungen, die der Nachmieter erfüllen muss:

1. Solvent, er kann die Miete nachweislich tragen (Lohnabrechnungen, Arbeitsvertrag, Betreibungsregisterauszug)
2. Bereit zu denselben Bedingungen, gleiche Miete, gleiche Nebenkosten, gleiche Kaution. Der Nachmieter darf nicht versuchen, den Mietzins zu drücken
3. Sofort verfügbar, er kann den Vertrag direkt anschliessend an dein gewünschtes Auszugsdatum übernehmen

Wenn der vorgeschlagene Nachmieter eine dieser drei Anforderungen nicht erfüllt, darf der Vermieter „nein" sagen, und du bleibst auf der Frist sitzen. Stellst du nur einen Nachmieter und der Vermieter findet selbst einen besseren? Dann kannst du argumentieren, dass deine Pflicht erfüllt war, sobald du den ersten Vorschlag gemacht hast.

Wie viele Nachmieter musst du stellen?

Das Gesetz spricht von „einem" Nachmieter, formal reicht also einer. In der Praxis akzeptieren Verwaltungen aber selten den ersten Vorschlag, vor allem wenn die Wohnung in einem angespannten Markt liegt. Stell auf realistisch zwei bis drei vor. Wer mit einem einzigen, schlecht dokumentierten Vorschlag versucht, sich freizukaufen, scheitert oft an der „Zumutbarkeits"-Prüfung.

> Was Vermieter wirklich denken: Bei BoVita ist die Aufnahmequote für gut vorbereitete Nachmieter-Vorschläge bei rund 70 Prozent, die anderen 30 Prozent fallen meist daran, dass die Dossiers unvollständig sind oder der Nachmieter nicht zum Wohnungstyp passt (Studierende-WG kann nicht plötzlich eine Familie als Nachmieter haben). Wer drei saubere Dossiers schickt, ist meistens nach einem Monat raus statt nach drei.

Praktischer Ablauf:

• Schreib eine schriftliche „Vertragsauflösung wegen Nachmieter-Stellung" mit Wunschtermin und den Nachmieter-Dossiers
• Schick sie per Einschreiben (siehe Sektion 4)
• Die Verwaltung hat 30 Tage Zeit, die Nachmieter zu prüfen. Antwortet sie nicht, gelten die Vorschläge als akzeptiert
• Sobald der Nachmieter den neuen Vertrag unterschrieben hat, endet deine Pflicht zur Miete
• Wichtig: Bis zum effektiven Mieter-Wechsel zahlst du weiter Miete, die Vertragsauflösung wirkt nicht rückwirkend

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Nachmieter-Anschreiben-Vorlage, Dossier-Checkliste und Inserate-Text findest du unter Vorzeitig ausziehen mit Nachmieter und Nachmieter-Inserat-Vorlage.

Wenn die Wohnung explizit als WG oder befristetes Zimmer läuft, prüfe zusätzlich Nachmieter in der WG finden ohne Stress, dort gehen wir auf die WG-spezifischen Knackpunkte ein (Untermiete-Vertrag, Hauptmieter-Zustimmung, Bewerber-Filter).

In manchen Lebenssituationen darfst du kündigen, ohne auf den nächsten Termin zu warten, das nennt man ausserordentliche Kündigung. Sie ist mächtig, aber eng begrenzt. Wer sie falsch nutzt, riskiert eine Schadenersatz-Forderung des Vermieters.

Wichtiger Grund (OR Art. 266g)

Wenn das Mietverhältnis aus Gründen, „die für den Mieter unerträglich" sind, nicht fortgesetzt werden kann, darf er ausserordentlich kündigen. Die Frist ist die gesetzliche Mindestfrist (für Wohnungen 3 Monate), aber auf jedes beliebige Datum, nicht nur auf ortsübliche Termine.

Typische Fälle, in denen Schlichtungsbehörden den wichtigen Grund anerkennen:

• Schwere Krankheit oder Invalidität (mit Arztzeugnis), die einen Wohnungswechsel medizinisch unausweichlich macht
• Tod der mitmietenden Person (für die hinterbliebene)
• Beruflicher Zwangs-Wegzug (Versetzung in ein anderes Sprachgebiet, Stelle erfordert nachweisbar einen anderen Wohnort)
• Familienzuwachs, der die Wohnung objektiv ungeeignet macht (zum Beispiel Zwillinge in einer 1-Zimmer-Wohnung)

Nicht anerkannt:

• Trennung oder Scheidung (das ist „normal" und reicht nicht)
• Bessere Wohnung gefunden
• Neuer Job in der Nachbarstadt, der zumutbar ist
• Lärm von Nachbarn, der noch nicht beim Vermieter gerügt wurde

Eigentümerwechsel (OR Art. 261)

Wenn die Wohnung verkauft wird, darf der neue Eigentümer ausserordentlich kündigen, wenn er die Wohnung selbst dringend braucht. Die Frist ist die gesetzliche, das Datum frei. Du als Mieter hast in diesem Fall kein ausserordentliches Recht, aber kannst die Kündigung des neuen Eigentümers als unzumutbar anfechten (binnen 30 Tagen) und zwei bis vier Jahre Erstreckung verlangen.

Schwere Pflichtverletzung des Vermieters (OR Art. 257f Abs. 3)

Wenn der Vermieter trotz Mahnung schwerwiegende Mängel nicht behebt (zum Beispiel ausgefallene Heizung im Winter, Schimmel auf grossen Flächen, Ungeziefer-Befall), darfst du nach einer Frist zur Nachbesserung ausserordentlich kündigen, Frist: 30 Tage auf das Ende eines Monats. Wichtig: vorher schriftlich abmahnen und Mängelliste mit Foto-Belegen führen.

Praktischer Ablauf einer ausserordentlichen Kündigung:

1. Grund schriftlich dokumentieren (Arztzeugnis, Versetzungsbescheinigung, Mahnung mit Mängelliste)
2. Kündigungsschreiben mit explizitem Hinweis auf den ausserordentlichen Grund und die Rechtsgrundlage (OR Art. 266g, 261 oder 257f)
3. Einschreiben senden (siehe Sektion 4)
4. Bestätigung des Vermieters einfordern, bei Ablehnung Schlichtungsverfahren binnen 30 Tagen

Lehnt der Vermieter die ausserordentliche Kündigung ab und du ziehst trotzdem aus, riskierst du eine Schadenersatzklage über die volle restliche Mietzinssumme. Daher: nie alleine entscheiden. Mieterverband oder Anwalt anrufen, kostet zwischen 0 (Mitgliedschaft) und 250 CHF (Erstberatung), viel weniger als drei Monate Miete plus Schadenersatz.

Mit der unterschriebenen Kündigung beginnt die zweite Hälfte der Geschichte: Übergabe und Kaution. Hier verlierst du im schlechtesten Fall mehrere tausend Franken, und es passiert oft, weil Mieter die Übergabe schlecht vorbereiten.

Termin-Logik der Übergabe

Die Übergabe findet typischerweise am letzten Tag des Mietverhältnisses bis 12 Uhr statt. Im Vertrag kann ein anderer Termin stehen (oft „der letzte Werktag vor Vertragsende"). Klär den Termin schriftlich vier Wochen vorher mit der Verwaltung, sonst riskierst du Doppelvermietungs-Stress oder eine verpasste Übergabe, die dich eine zusätzliche Monatsmiete kostet.

Was am Übergabe-Tag passiert:

1. Wohnung muss komplett geräumt sein, gereinigt nach Vermieter-Standard (in den meisten Kantonen: „besenrein" reicht nicht, Endreinigung-Standard mit Glanz-Reinigung Küche/Bad ist die Regel)
2. Alle Schlüssel (Wohnungs-Schlüssel inklusive Reserveschlüssel, Briefkasten, Keller, Velokeller, Waschküche) werden übergeben, Quittung verlangen
3. Übergabe-Protokoll wird gemeinsam ausgefüllt, Zähler ablesen (Strom, Wasser, allenfalls Gas), Mängel notieren, Fotos machen

Mängel-Diskussion: was du nicht zahlst

Du haftest nur für übermässige Abnutzung, nicht für normale Gebrauchsspuren. Faustregel: nach 10 Jahren ist ein Teppich abgeschrieben, nach 15 Jahren Küchen-Elektrogeräte, nach 20 Jahren Wandfarbe. Wenn du nach 8 Jahren auszieht und der Teppich Abnutzungsspuren zeigt, zahlst du im schlimmsten Fall die Hälfte (anteilig nach Lebensdauer). Wenn der Teppich 12 Jahre alt ist, zahlst du null.

Sehr empfehlenswert: die offizielle paritätische Lebensdauer-Tabelle der Schweizerischen Lebensdauer-Tabelle vor der Übergabe ausdrucken und mitnehmen. Wenn die Verwaltung dir Vollkosten für 12-jährigen Teppich verrechnen will, zeigst du die Tabelle und reklamierst auf der Stelle.

Kaution zurück: die Sperr-Fristen-Falle

Die Kaution ist auf einem Mietkautions-Konto auf deinen Namen hinterlegt (OR Art. 257e). Sie wird nicht „vom Vermieter zurückgegeben", sondern von der Bank freigegeben, sobald entweder beide Parteien zustimmen oder ein Schlichtungsverfahren abgeschlossen ist.

Hat der Vermieter binnen einem Jahr nach Vertragsende keine schriftliche Forderung gegen dich erhoben (zum Beispiel Schadenersatz, ausstehende Nebenkosten), gibt die Bank die Kaution automatisch an dich frei. Du musst dafür einen Antrag bei der Bank stellen.

Häufiger Fehler: Mieter unterschreiben am Übergabe-Tag das Protokoll, ohne die Kautions-Freigabe-Frage zu klären, und warten dann monatelang. Tipp: explizit im Übergabe-Protokoll vermerken lassen: „Kaution wird binnen 30 Tagen vollständig / mit Abzug von CHF X freigegeben." Wenn die Verwaltung das nicht unterschreibt, ist das ein Warnsignal, Schlichtungsverfahren vorbereiten.

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung mit Übergabe-Protokoll-Vorlage, Mängel-Foto-Checkliste und einer Erläuterung der Lebensdauer-Tabelle findest du unter Wohnungsübergabe-Protokoll Schweiz. Wer Streit um die Kaution befürchtet: Kaution Schweiz, Übergabe ohne Streit zeigt, wie du den Prozess sauber durchziehst.

Diese acht Fehler kosten Schweizer Mieter jedes Jahr Millionen, und alle acht sind vermeidbar.

1. Mündlich kündigen

Eine mündliche Kündigung ist rechtlich wirkungslos. Selbst wenn dein Vermieter „okay" sagt und die Wohnung weiter vermietet: ohne Schriftform kein Beweis. Eine SMS mit „ja, alles klar" reicht nicht.

2. An den falschen Empfänger

Wenn deine Miete an eine Verwaltung geht (zum Beispiel ImmoBranco AG), musst du an die Verwaltung kündigen, nicht an den Eigentümer. Adressiere die Kündigung an die im Mietvertrag genannte Korrespondenz-Adresse. Eine Kündigung an den Hausbesitzer, der die Wohnung über eine Verwaltung anbietet, kann als unwirksam zurückgewiesen werden.

3. Stempel statt Unterschrift

Bei juristischen Personen (zum Beispiel die BoVita AG kündigt einen Geschäftsraum) reicht ein Firmen-Stempel nicht, es braucht die handschriftliche Unterschrift einer zeichnungsberechtigten Person (Handelsregister-Auszug prüfen). Bei Privatpersonen: handschriftliche Unterschrift Pflicht, eingescannte oder digitale Signatur ist umstritten.

4. Familienwohnung-Falle

Wir haben Sektion 5 dazu, der häufigste Spezialfehler bei Trennungen.

5. Frist verpasst um einen Tag

Wenn der spätesteEingang ein Freitag ist und du das Einschreiben Freitag-Morgen aufgibst, landet es Montag im Briefkasten der Verwaltung, drei Tage zu spät. Plan immer mit 5 Tagen Puffer (Rechner zeigt empfohlenen Versand-Tag).

6. E-Mail statt Einschreiben

Eine E-Mail kann nicht zwingend beweisen, dass sie eingegangen ist (Spam-Filter, Server-Probleme, Lese-Bestätigung optional). Die Schlichtungsbehörde erkennt sie im Streitfall meist nicht als rechtsgültige Kündigung an.

7. Übergabe-Protokoll nicht unterschrieben mitgenommen

Wenn die Verwaltung dir das Protokoll nach Ende der Übergabe „mitnimmt zur Reinschrift", bekommst du es entweder gar nicht mehr, oder mit nachträglich eingefügten Mängeln, die nicht im Original standen. Lass dir am Tag der Übergabe eine unterschriebene Kopie mitgeben. Notfalls Foto vom handschriftlich ausgefüllten Original.

8. Kaution-Freigabe vergessen

Nach einem Jahr seit Vertragsende setzt das Bank-Mietkautions-Konto die Kaution automatisch frei, wenn du den Freigabe-Antrag stellst. Viele vergessen das und verlieren bei einem Wegzug ins Ausland mehrere tausend Franken, weil die Bank das Konto nach Jahren als „herrenlos" weiterleitet.

> Was Vermieter wirklich denken: Bei BoVita prüfen wir jede eingehende Kündigung in den ersten 24 Stunden auf alle acht Fehler. Wenn ein Fehler vorliegt, melden wir das dem Mieter, manche Mieter verstehen das als Schikane, ist es nicht. Wir können eine fehlerhafte Kündigung nicht akzeptieren und uns dann später bei einer Übergabe-Diskussion auf einen Fehler berufen. Faire Verwaltungen sagen dir früh, wenn etwas nicht stimmt. Vermieter mit eigener Anwaltskanzlei sagen es dir oft erst dann, wenn es zu spät ist, um zu korrigieren.

Aarau

Im Kanton Aargau gelten die ortsüblichen Termine 31. März, 30. Juni und 30. September. Aarau hat einen sehr angespannten Mietmarkt, Leerwohnungsquote unter 0.6 Prozent in der Innenstadt, und Verwaltungen prüfen Kündigungen sehr genau, weil sie sofort Folge-Mieter haben. Wer hier einen Nachmieter stellen will, hat gute Chancen, schon nach 2 bis 4 Wochen freizukommen, wenn das Dossier sauber ist.

Aarauer Praxis-Tipp: Verwaltungen in Aarau bestehen oft auf einer persönlichen Übergabe zu Bürozeiten, Mo–Fr 8-17 Uhr. Plan deinen Auszugs-Donnerstag oder -Freitag, nicht einen Samstag. Übergaben am Wochenende werden meistens abgelehnt.

Wohlen

Der ländlicher geprägte Kanton-Süden um Wohlen ist etwas entspannter als Aarau, aber gerade in den letzten zwei Jahren stark unter Druck gekommen. Die ortsüblichen Termine sind dieselben wie in Aarau. Was hier auffällt: kleinere Verwaltungen arbeiten oft mit Papier-Übergabe-Protokollen, nicht mit Tablets. Das ist gut für dich, du kannst direkt am Tisch korrigieren, ohne dass nachträglich „digital" etwas geändert wird.

Wohlener Praxis-Tipp: Bei Übergabe an kleinere Verwaltungen vor Ort immer eine Kopie des Übergabe-Protokolls direkt am Tisch verlangen, manche schicken die „offizielle Version" erst Tage später, mit hinzugefügten Mängeln.

St. Gallen

St. Gallen folgt dem 31.3/30.6/30.9-Rhythmus, hat aber durch die Universität sehr viele befristete oder kurze WG-Verträge. Hier kommt es überdurchschnittlich oft zu Streit um die Frage „Familienwohnung oder nicht", weil viele Studenten-Pärchen in Konkubinat zusammenleben und die Frage nicht offen liegt. Faustregel: Konkubinat ist keine Familienwohnung, eine Unterschrift reicht.

St. Galler Praxis-Tipp: Bei Hochschul-nahen Wohnungen (Rosenberg, Bruggen, Riethüsli) sind die Verwaltungen sehr daran gewöhnt, dass Mieter zum Semesterende rauswollen. Wer rechtzeitig (4 Monate vorher) kündigt und einen Studierenden als Nachmieter vorschlägt, kommt fast immer auf den 30. Juni oder 31. Dezember problemlos raus.

Wenn du in einem anderen Kanton wohnst: Der Rechner kennt 6 Kantone und einen Default. Der Default (31.3/30.6/30.9) deckt die meisten anderen Kantone ab, eine zentrale Ausnahme ist Bern (30.4/31.10). Im Zweifel: die Mieterverbands-Webseite deines Kantons checken oder bei deiner Verwaltung anrufen und nach dem ortsüblichen Termin fragen. Im Mietvertrag steht die Antwort manchmal explizit, oft aber leider nur „gemäss ortsüblichen Bestimmungen", was dann eben heisst: nachfragen.

Wer als Expat in der Schweiz wohnt und kündigt, sollte parallel zur Kündigung auch die Abmeldung bei der Wohngemeinde planen (Checkliste unter Anmeldung Schweiz Schritt für Schritt) und die Quellensteuer-Schluss-Abrechnung (siehe Quellensteuer Schweiz 2026 für Expats). Beides hat eigene Fristen, die nicht mit der Mietkündigung zusammenfallen müssen.

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Alle 10 Bausteine, ordentliche Kündigung, Familienwohnungs-Variante, ausserordentliche Kündigung, Nachmieter-Anschreiben, Übergabe-Protokoll-Vorlage, Mängel-Checkliste, Lebensdauer-Tabellen-Auszug, Kautions-Freigabe-Antrag, Schlichtungs-Anschreiben und Zeitplan-Übersicht, als editierbares Word-Dokument. Du füllst die Felder aus, druckst oder speicherst als PDF, sendest per Einschreiben.