Wie lange ist die Kündigungsfrist für eine Wohnung in der Schweiz?

Standardmässig drei Monate, gerechnet ab Eingang der Kündigung bei der Verwaltung, nicht ab Versand. Möbliertes oder kurzfristiges Wohnen kann kürzere Fristen haben (Mietvertrag prüfen).

Was bedeutet „ortsüblicher Kündigungstermin“?

Viele Kantone und Städte haben festgelegte Termine, an denen ein Mietverhältnis beendet werden kann, oft Ende März, Juni, September. Wenn du auf einen Nicht-Termin kündigst, verlängert sich das Mietverhältnis automatisch bis zum nächsten ortsüblichen Termin.

Müssen beide Ehepartner die Kündigung unterschreiben?

Ja. Bei verheirateten oder eingetragenen Paaren gilt die Wohnung als gemeinsame „Familienwohnung“. Wenn nur eine Person unterschreibt, kann die Kündigung formal als fehlerhaft gelten, auch wenn nur diese Person im Mietvertrag steht. Im Zweifel fachlich prüfen lassen.

Muss ich per Einschreiben kündigen?

Nicht zwingend, aber sehr empfehlenswert. Das Einschreiben beweist Datum und Zustellung, ohne diesen Beweis kann die Verwaltung im Streitfall behaupten, die Kündigung sei nie eingetroffen.

Was, wenn ich früher raus will als die Kündigungsfrist zulässt?

Dann brauchst du einen Nachmieter, den die Verwaltung akzeptieren muss. Wenn dein vorgeschlagener Nachmieter zumutbar (zahlungsfähig, kein klares Risiko), bist du ab dem Einzugstermin des Nachmieters aus dem Vertrag, auch wenn die offizielle Frist noch läuft. Mehr dazu in „Vorzeitig ausziehen“.

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Kündigung Wohnung Schweiz. Fristen, Form und häufige Fehler

Du willst kündigen und bist unsicher, welche Frist gilt, ob beide Partner unterschreiben müssen und wie die Kündigung formal aussehen muss.

Kurz gesagt

In der Schweiz gilt für die meisten Wohnungen eine dreimonatige Kündigungsfrist auf einen ortsüblichen Kündigungstermin. Die Kündigung sollte schriftlich erfolgen, vor Fristablauf eingetroffen sein (Eingang zählt, nicht Versand) und bei verheirateten oder eingetragenen Paaren von beiden Personen unterschrieben werden. Sonst kann sie im Einzelfall als formell fehlerhaft gelten.

Für wen?

· Mieter:innen
· WG-Bewohner:innen

Wann brauchst du das?

Sobald du sicher weisst, dass du ausziehen willst, und mindestens drei Monate vor dem gewünschten Auszugstermin (lokale Termine beachten).

Was solltest du jetzt tun?

Schritt 1: Kündigungsfrist und Kündigungstermin im Mietvertrag nachschauen.
Schritt 2: Ortsüblichen Kündigungstermin prüfen (oft Ende März, Juni, September).
Schritt 3: Kündigungsschreiben aufsetzen: Adresse, Mietobjekt, Kündigungsdatum, Unterschrift.
Schritt 4: Bei Ehe oder eingetragener Partnerschaft: beide Personen unterschreiben.
Schritt 5: Eingeschrieben per Post an die Verwaltung senden.
Schritt 6: Eingangsdatum (Zustellnachweis) aufbewahren, beweisst rechtzeitige Zustellung.
Schritt 7: Auf Bestätigung der Verwaltung warten und Übergabetermin vereinbaren.

Kostenlose Checkliste

Gehe die Punkte direkt im Browser durch. Oder als sauberes Word-Dokument (.docx) herunterladen, eine A4-Seite, direkt druckbar.

Kündigungsfrist geprüft (meist 3 Monate)
Kündigungstermin geprüft (lokaler Termin)
Schreiben mit allen Pflichtangaben
Beide Ehepartner haben unterschrieben (wenn relevant)
Versand per Einschreiben
Zustellnachweis aufbewahrt
Übergabetermin vereinbart

Passende nächste Schritte

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Häufige Fehler

Kündigung per E-Mail oder WhatsApp, formal meist nicht ausreichend.
Nur ein Ehepartner unterschreibt, bei Familienwohnung formal problematisch.
Versand kurz vor Fristablauf, Post braucht länger. Kündigung verschiebt sich um drei Monate.
Falscher Kündigungstermin (z. B. Monatsende statt ortsüblicher Termin).
Übergabetermin nicht rechtzeitig vereinbart, riskiert doppelte Mietzahlung.

Aus offizieller Schweizer Quelle

„Die Kündigung eines Mietvertrags über Wohn- oder Geschäftsräume muss schriftlich erfolgen. Die Kündigung des Vermieters ist zudem nur mit einem vom Kanton genehmigten Formular gültig, ohne dieses Formular ist sie nichtig."

Häufige Fragen

Externe Quellen zur rechtlichen Vertiefung

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Vorzeitig ausziehen

In der Schweiz hast du das Recht, früher aus dem Mietvertrag zu kommen, wenn du der Verwaltung einen zumutbaren Nachmieter vorschlägst. „Zumutbar“ heisst: zahlungsfähig, bereit zu denselben Konditionen zu mieten, keine Hinderungsgründe. Die Verwaltung muss nicht den ersten Vorschlag akzeptieren, aber sie darf zumutbare Kandidaten nicht grundlos ablehnen. Sobald der Nachmieter einzieht, bist du aus dem Vertrag, auch mitten in der Kündigungsfrist.

Übergabe-Protokoll

Das Übergabe-Protokoll hält den Zustand der Wohnung im Moment der Übergabe fest. Raum für Raum, mit Fotos und Zählerständen. Wer es sauber aufnimmt, hat im Streitfall eine klare Grundlage. Ohne Protokoll wird es deutlich schwieriger, später zu belegen, was bereits vorher beschädigt war oder welche Werte auf den Zählern standen.

Nachmieter-Inserat

Ein gutes Nachmieter-Inserat hat fünf Bestandteile: aussagekräftiger Titel, klare Eckdaten (Grösse, Miete, ab wann), 4-8 helle Fotos, kurzer Beschreibungstext und konkrete Kontaktangabe. Wer alle fünf liefert, bekommt nach unserer Erfahrung 5-10× mehr Anfragen als Inserate, denen ein Element fehlt.

Diese Inhalte dienen der praktischen Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Für verbindliche rechtliche Auskünfte wende dich bitte an eine qualifizierte Fachstelle, eine Schlichtungsbehörde oder den Mieterinnen- und Mieterverband.