Mietzins-Senkung: Musterbrief und Berechnung

Das Senkungsbegehren nach Art. 270a OR: ausfüllbarer Musterbrief, amtlicher Referenzzins-Verlauf, Berechnungsbeispiel und Versand-Checkliste.

Geprüft am 21.08.2026 von Jens Herbst, BoVitaWir halten jedes Dokument aktuell und prüfen es regelmässig gegen die Quellen.

Für wen ist das Dokument geeignet?

Für Mietende, deren Mietzins noch auf einem höheren Referenzzinssatz basiert als dem aktuellen, und die ihr Geld nicht verschenken wollen.

Das steckt drin

  • Ausfüllbarer Musterbrief mit Rechtsgrundlage Art. 270a OR
  • Amtlicher Referenzzins-Verlauf (aus unserer gepflegten Quelle, Stand-geprüft)
  • Schnellcheck: hast du überhaupt Anspruch?
  • Berechnungsbeispiel mit der Faustregel pro 0.25 Prozentpunkte
  • Versand-Checkliste und das Vorgehen bei Ablehnung

So füllst du es aus

  1. 1Mach zuerst den Schnellcheck; er zeigt in fünf Fragen, ob sich das Begehren lohnt.
  2. 2Ersetze im Brief alle [Klammer-Felder], die Zahlen liefert dir die Berechnungsseite.
  3. 3Speichere als PDF und sende per Einschreiben, nicht per E-Mail; die Checkliste führt durch den Versand.

Häufige Fragen

Für Mietende in der ganzen Schweiz, deren Vertrag oder letzte Mietzinsanpassung auf einem höheren Referenzzinssatz beruht als dem aktuellen amtlichen Wert; der Schnellcheck im Kit klärt das in fünf Fragen.

Der Brief stützt sich auf Art. 270a OR und enthält alle Angaben, die eine Verwaltung erwartet. Rechtsgültig wird er mit deinen korrekten Angaben, deiner Unterschrift und dem fristgerechten Versand per Einschreiben.

Das Begehren wirkt auf den nächsten ordentlichen Kündigungstermin; sende es so früh wie möglich per Einschreiben. Das Kit erklärt die Terminlogik an deinem Vertrag.

An deine Vermieterin oder die zuständige Verwaltung, per Einschreiben an die im Mietvertrag genannte Adresse; die Versand-Checkliste geht die Details durch.

Dann hast du 30 Tage, um die Schlichtungsbehörde anzurufen; das Kit beschreibt das Vorgehen bei Ablehnung Schritt für Schritt.

Wenn die Vorlage allein nicht reicht

Ausführlicher RatgeberReferenzzinssatz 1.25 Prozent, Mietzins senken, so stellst du das Begehren sauberDer Artikel geht tiefer als das Dokument, mit Fristen, Beispielen und den Anlaufstellen.

Worauf dieses Dokument beruht

Jede Norm ist am Wortlaut der konsolidierten Fassung geprüft. Die Links führen direkt zum Gesetzestext beim Bund.

  • OR Art. 270a · Herabsetzung des Mietzinses

    Mietende koennen die Herabsetzung auf den naechstmoeglichen Kuendigungstermin verlangen, wenn sich die Berechnungsgrundlagen wesentlich geaendert haben, etwa durch eine Kostensenkung. Das Begehren muss schriftlich gestellt werden, und es muss die Vermieterschaft erreichen, BEVOR die Kuendigungsfrist zu laufen beginnt. Die 30 Tage in dieser Norm sind die Frist der VERMIETERSCHAFT zur Stellungnahme, nicht die Einreichfrist der Mietenden.

    OR Art. 270a Abs. 1 und 2, SR 220 · Stand 01.01.2026

Wenn das Dokument allein nicht reicht

In Miet- und Pachtsachen ist das Schlichtungsverfahren kostenlos. Du brauchst weder Anwältin noch Anwalt, und die Behörde berät auch.

Schlichtungsbehörde deines Kantons findenMieterinnen- und MieterverbandBeratung, Merkblätter und Musterbriefe

Du suchst nicht nur Dokumente, sondern ein Zimmer?

BoVita vermietet möblierte WG-Zimmer mit All-in-Miete in Aarau, Wohlen, St. Gallen und Brugg. Antwort innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.

Standorte und freie Zimmer ansehen

Verwandte Dokumente

Nebenkostenabrechnung prüfen

Prüfprotokoll, Musterbrief für die Belegeinsicht und Musterbrief für die Beanstandung mit bezifferter Rückforderung. Alles editierbar in Word, Pages oder Google Docs.

Mängel melden und Miete herabsetzen

Vier Musterbriefe von der Mängelrüge bis zur Hinterlegung, und bei jedem Schritt steht, was passiert, wenn du ihn auslässt. Mit der Reihenfolge, an der es in der Praxis scheitert.

Miete anfechten: Erhöhung und Anfangsmietzins

Zwei Fälle sauber getrennt: der Anfangsmietzins beim Einzug und die Mietzinserhöhung während der Miete. Verschiedene Fristbeginne, verschiedene Voraussetzungen, ein Schlichtungsgesuch.