Kündigungs-Komplett-Kit
Ordentlich oder ausserordentlich kündigen mit 10 Bausteinen: Kündigungsschreiben, Familienwohnungs-Variante, Nachmieter-Paket und Kautions-Freigabe.
Geprüft am 21.08.2026 von Jens Herbst, BoVitaWir halten jedes Dokument aktuell und prüfen es regelmässig gegen die Quellen.
Für wen ist das Dokument geeignet?
Für Mietende, die ihre Wohnung oder ihr Zimmer kündigen, auch ausserterminlich mit Nachmieter, und dabei Fristen, Form und Kaution sauber regeln wollen.
Das steckt drin
- Ordentliche Kündigung, inklusive Familienwohnungs-Variante (beide Ehegatten unterschreiben, OR Art. 266m/n)
- Ausserordentliche Kündigung mit Begründung (OR Art. 266g)
- Nachmieter-Anschreiben plus Bewerber-Dossier-Checkliste (Art. 264 OR)
- Übergabe-Protokoll-Vorlage und Mängel-Foto-Checkliste
- Auszug aus der paritätischen Lebensdauer-Tabelle und Kautions-Freigabe-Antrag an die Bank
So füllst du es aus
- 1Prüfe zuerst Kündigungstermin und Frist in deinem Vertrag; das Kit erklärt die Terminlogik.
- 2Bei Familienwohnungen müssen BEIDE Ehegatten unterschreiben, sonst ist die Kündigung ungültig.
- 3Drucke das fertige Schreiben, unterschreibe es und sende es per A-Post-Einschreiben.
Häufige Fragen
Für alle Mietverhältnisse in der Schweiz: ordentliche Kündigung zum Vertragstermin, ausserordentliche aus wichtigen Gründen und der Auszug ausser Termin mit zumutbarem Nachmieter nach Art. 264 OR.
Nein. Die Kündigung gehört unterschrieben per Einschreiben an den Vermieter; bei Familienwohnungen mit beiden Unterschriften (OR Art. 266m/n). Genau so führt das Kit durch den Versand.
Massgebend sind dein Mietvertrag und die gesetzlichen Termine deiner Region; üblich sind drei Monate auf ortsübliche Termine. Das Kit zeigt, wo du beides findest und wie du den nächsten Termin bestimmst.
Ja, wenn du einen zahlungsfähigen, zumutbaren Nachmieter stellst, der den Vertrag zu gleichen Bedingungen übernimmt (Art. 264 OR); das Nachmieter-Paket im Kit ist genau dafür gebaut.
Nach ordnungsgemässer Rückgabe; ohne geltend gemachte Ansprüche gibt die Bank das Konto frei. Der beigelegte Freigabe-Antrag beschleunigt den Ablauf.
Wenn die Vorlage allein nicht reicht
Worauf dieses Dokument beruht
Jede Norm ist am Wortlaut der konsolidierten Fassung geprüft. Die Links führen direkt zum Gesetzestext beim Bund.
- OR Art. 266c · Kuendigungsfrist bei Wohnungen
Bei der Miete von Wohnungen betraegt die Kuendigungsfrist drei Monate, auf einen ortsueblichen Termin oder, wenn es keinen Ortsgebrauch gibt, auf Ende einer dreimonatigen Mietdauer.
OR Art. 266c, SR 220 · Stand 01.01.2026
- OR Art. 266g · Ausserordentliche Kuendigung aus wichtigen Gruenden
Aus wichtigen Gruenden, welche die Vertragserfuellung unzumutbar machen, koennen beide Parteien mit der gesetzlichen Frist auf einen BELIEBIGEN Zeitpunkt kuendigen. Es gibt hier also keine Bindung an einen Kuendigungstermin. Ueber die vermoegensrechtlichen Folgen der vorzeitigen Kuendigung entscheidet das Gericht unter Wuerdigung aller Umstaende, mit einer Gegenforderung ist deshalb zu rechnen.
OR Art. 266g Abs. 1 und 2, SR 220 · Stand 01.01.2026
Wenn das Dokument allein nicht reicht
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