Kaution zurückfordern
Jeden Abzug gegen die Lebensdauer prüfen, die Freigabe schriftlich verlangen, und nach einem Jahr den direkten Weg über die Bank gehen. Mit zwei Musterbriefen.
Geprüft am 21.08.2026 von Jens Herbst, BoVitaWir halten jedes Dokument aktuell und prüfen es regelmässig gegen die Quellen.
Für wen ist das Dokument geeignet?
Für alle, deren Mietverhältnis beendet ist und die auf ihre Kaution warten oder Abzüge vor sich haben, die niemand erklärt.
Was dir zusteht, bevor du etwas herunterlädst
Abgezogen werden darf nur der Zeitwert. Ist die Lebensdauer abgelaufen, ist der Zeitwert null, und es gibt nichts mehr abzuziehen, egal wie der Zustand ist.
| Was | Lebensdauer |
|---|---|
| Spannteppich, mittlere Qualität | 10 Jahre |
| Anstrich innen, Dispersions- oder Leimfarbe | 8 Jahre |
| Tapeten, RaufaserTapete zum Überstreichen hat 24 Jahre, Glasfaser 20. Prüfe, welche Sorte verbaut ist. | 10 Jahre |
| Linoleum und Hart-PVCGilt ebenso für Gummi, Kautschuk und Vinyl. | 20 Jahre |
| Parkett-VersiegelungDas ist die Position, die bei der Abgabe verrechnet wird. Das Parkett selbst hält länger: Mehrschichtparkett 30 Jahre, Massivparkett 40. | 10 Jahre |
| Kochherd und Backofen | 15 Jahre |
| Geschirrspüler | 15 Jahre |
| Kühlschrank mit integriertem TiefkühlteilKürzer als die übrigen Küchengeräte. Ein pauschaler Wert für alle Apparate ist falsch. | 10 Jahre |
So rechnest du: Ein Spannteppich hält 10 Jahre. Ist er beim Auszug 8 Jahre alt, trägst du noch 20 Prozent des Zeitwerts, nicht den Neupreis.
Und zur Kaution: Hat die Vermieterschaft innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch RECHTLICH geltend gemacht, also betrieben, ein Schlichtungsgesuch gestellt oder geklagt, kannst du die Rückerstattung direkt bei der Bank verlangen (Art. 257e Abs. 3 OR). Ein Mahnschreiben genügt dafür nicht.
Quelle: Paritaetische Lebensdauertabelle, HEV Schweiz und Mieterinnen- und Mieterverband Deutschschweiz. Stand: 01.02.2024.
Das steckt drin
- Prüfprotokoll mit sieben Fragen je Abzug, vom Übergabeprotokoll bis zum Restwert
- Die Lebensdauer-Tabelle, gerechnet aus derselben Quelle wie die Seite, mit Rechenbeispiel
- Musterbrief für die Freigabe, mit drei vorformulierten Einwänden gegen typische Abzüge
- Musterbrief an die Bank für den Weg nach einem Jahr (Art. 257e Abs. 3 OR)
- Der Weg zur Schlichtungsbehörde, kostenlos und ohne Anwältin
So füllst du es aus
- 1Öffne die Datei in Word, Pages oder Google Docs und ersetze alle Felder in eckigen Klammern.
- 2Trage jeden Abzug einzeln ein und halte ihn gegen die Lebensdauer-Tabelle.
- 3Sende den Musterbrief für die Freigabe per Einschreiben.
- 4Ist seit dem Ende des Mietverhältnisses ein Jahr vergangen, geht der zweite Brief direkt an die Bank.
- 5Ohne Einigung: Schlichtungsbehörde am früheren Wohnort anrufen, das Verfahren ist kostenlos.
Häufige Fragen
Für Mietende in der Schweiz, deren Mietverhältnis beendet ist: sowohl wenn gar nichts passiert, als auch wenn Abzüge gefordert werden. Es funktioniert für Wohnungen, Zimmer und WG-Zimmer.
Eine gesetzliche Frist dafür gibt es nicht, und das ist der Punkt, an dem die meisten Ratgeber danebenliegen. Was es gibt, ist Art. 257e Abs. 3 OR: ein Jahr nach Beendigung des Mietverhältnisses kannst du die Rückgabe direkt bei der Bank verlangen, sofern in dieser Zeit kein Anspruch rechtlich geltend gemacht wurde. Diese Frist nimmt dir nichts weg, sie öffnet einen zusätzlichen Weg.
Alles, was beim vertragsgemässen Gebrauch entsteht, und dafür bezahlst du bereits Miete (Art. 267 Abs. 1 OR). Die Grenze zieht die Lebensdauer: was seine Lebensdauer erreicht hat, ist abgeschrieben. Ein zehnjähriger Spannteppich hat keinen Restwert mehr, unabhängig davon, wie er aussieht.
In der Regel nicht. Beim Auszug muss die Vermieterschaft Mängel sofort rügen, sonst gilt die Sache als genehmigt (Art. 267a Abs. 1 und 2 OR). Die Ausnahme sind verdeckte Mängel, die bei der Übergabe nicht erkennbar waren.
In Miet- und Pachtsachen ist das Schlichtungsverfahren kostenlos. Du brauchst weder Anwältin noch Anwalt, und die Behörde berät auch.
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