Wie hoch darf die Mietkaution in der Schweiz maximal sein?

Maximal drei Monatsmieten, und nur die reine Nettomiete ohne Nebenkosten. Wer mehr verlangt, ist nicht im Recht. Im WG-Markt sind oft 1-2 Monatsmieten üblich, weil die Verwaltung weniger Sicherheit braucht.

Was ist besser: Bankdepot oder Mietkautionsversicherung?

Bankdepot: Geld liegt fest, du bekommst es nach Auszug komplett zurück (plus Zinsen). Versicherung: kein Geld gebunden, dafür zahlst du jährlich eine Prämie (typisch 4-5 % der Kaution). Wenn du das Geld langfristig nicht brauchst, ist das Bankdepot meist günstiger.

Wer bekommt die Zinsen auf das Mietzinsdepot?

Die Zinsen gehören dir als Mieter. Sie werden auf dem Sperrkonto gutgeschrieben und du erhältst sie zusammen mit der Kaution nach erfolgreichem Auszug.

Wann bekomme ich die Mietkaution nach dem Auszug zurück?

Sobald die Verwaltung das Sperrkonto freigibt oder die Versicherung die Bürgschaftserklärung zurückzieht. Streit-frei meist nach 1-3 Monaten, wenn die Verwaltung Forderungen anmeldet (Schäden, ausstehende Nebenkosten), kann es länger dauern oder eine Schlichtung nötig werden.

Was passiert, wenn die Verwaltung die Kaution einbehält?

Wenn du nicht einverstanden bist, wende dich an die kantonale Schlichtungsbehörde. Diese versucht eine aussergerichtliche Einigung. Die Verwaltung darf bei einem Bankdepot nicht einseitig zugreifen, sie braucht entweder deine Zustimmung oder einen Gerichtsentscheid.

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Mietkaution Schweiz einfach erklärt. Bankdepot oder Versicherung?

Du sollst eine Mietkaution hinterlegen und weisst nicht, ob ein Bankdepot oder eine Kautionsversicherung sinnvoller ist.

Kurz gesagt

Die Mietkaution dient als Sicherheit für die Verwaltung. In der Schweiz darf sie maximal drei Monatsmieten betragen (ohne Nebenkosten). Du hast zwei Wege: ein Mietzinsdepot auf einem gesperrten Bankkonto (klassisch, Geld liegt fest) oder eine Mietkautionsversicherung (du zahlst eine jährliche Prämie, dafür bleibt dein Geld frei). Beide Varianten sind rechtlich anerkannt.

Für wen?

· Mieter:innen
· Expats
· Studierende

Wann brauchst du das?

Bei jedem neuen Mietvertrag in der Schweiz, sobald die Verwaltung eine Kaution verlangt, meist 1-3 Monatsmieten.

Was solltest du jetzt tun?

Schritt 1: Mietvertrag prüfen: wie viel Kaution wird verlangt (max. 3 Monatsmieten ohne Nebenkosten)?
Schritt 2: Entscheiden: Bankdepot (Geld liegt fest) oder Versicherung (Prämie zahlen, Geld frei).
Schritt 3: Bei Bankdepot: Konto bei einer Schweizer Bank eröffnen, Bestätigung an Verwaltung schicken.
Schritt 4: Bei Versicherung: Anbieter wählen, Vertrag abschliessen, Bestätigung an Verwaltung.
Schritt 5: Original-Bestätigung an Verwaltung weiterleiten (PDF reicht meist nicht).
Schritt 6: Beim Auszug: Freigabe-Brief von der Verwaltung einfordern, sonst bleibt das Geld blockiert.

Kostenlose Checkliste

Gehe die Punkte direkt im Browser durch. Oder als sauberes Word-Dokument (.docx) herunterladen, eine A4-Seite, direkt druckbar.

Höhe der Kaution geprüft (max. 3 Monatsmieten ohne NK)
Variante gewählt: Bankdepot oder Versicherung
Bestätigung rechtzeitig vor Einzug eingereicht
Eigenes Original aufbewahrt
Beim Auszug: Freigabe der Kaution einfordern

Passende nächste Schritte

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Häufige Fehler

Versicherung wählen, ohne die jährliche Prämie auf 5-10 Jahre hochzurechnen, kann teurer werden als gebundene Bankzinsen.
Bankdepot nicht freigeben lassen. Geld bleibt nach Auszug jahrelang blockiert.
Verwaltung zahlt Kaution direkt aus, ohne Schlichtungsverfahren bei Streit.
Kaution wird vor Einzug nicht überwiesen. Verwaltung kann den Mietvertrag verweigern.

Aus offizieller Schweizer Quelle

„Die Mietkaution darf in der Schweiz maximal drei Monatsmieten (ohne Nebenkosten) betragen und muss auf einem auf den Namen des Mieters lautenden Sperrkonto bei einer Bank hinterlegt werden."

Häufige Fragen

Externe Quellen zur rechtlichen Vertiefung

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Diese Inhalte dienen der praktischen Orientierung und ersetzen keine Rechtsberatung. Für verbindliche rechtliche Auskünfte wende dich bitte an eine qualifizierte Fachstelle, eine Schlichtungsbehörde oder den Mieterinnen- und Mieterverband.